上海市静安区审计局关于原闸北区7号街坊银邦西块（公共绿地）旧区改造项目竣工决算审计结果

根据《中华人民共和国审计法》的规定，2017年4月至9月，上海市静安区审计局对原闸北区7号街坊银邦西块（公共绿地）旧区改造项目（以下简称银邦绿地）进行了竣工决算审计。

 一、基本情况

    （一）银邦绿地建设用地及调整情况

    2005年原闸北区人民政府出具《关于批准上海银邦置业有限公司建设“银邦花园”项目调整建设用地范围的通知》（沪闸府土[2005]10号），调整建设用地为一期商住用地：10978.8平方米，二期商住用地：9889.3平方米，其余13105.9平方米的土地为公共绿化用地。该公共绿化用地即银邦绿地，四至范围为：东至银邦开发商东块，南至天潼路，西至浙江北路，北至七浦路（银邦绿地建设用地面积以规土部门实际认定为准）。

    （二）征收工作进度情况

    银邦绿地于2003年启动动迁工作，由于开发商资金短缺，动迁工作于2006年中断，2014年银邦绿地动迁工作重新启动，动迁工作委托闸北动拆迁公司实施，2014年5月18日通过一次征询，2014年7月20日签约率达到80.38%，重新启动项目正式生效，于2017年1月完成动迁收尾工作。

    二、审计评价

    （一）总体评价

    审计结果表明，区旧改总办、北站分指挥部等部门实施阳光拆迁，依法推进房屋拆迁各项程序和环节，按时完成征收工作。

    （二）竣工决算情况

    根据各阶段审计情况汇总，银邦绿地竣工总决算为180,129.78万元。详见表1。

   表1                 竣工决算表           金额单位：万元

    银邦绿地竣工决算截至2017年8月31日，经审计银邦绿地竣工决算费用为169,046.65万元，本项目征收居民房屋511证（含个体户29证），单位房屋33证。

    （三）资金使用情况

    截至2017年8月31日，银邦绿地资金专户报表显示，银邦绿地资金收入合计178,526.69万元，分别为区财政资金171,550.20万元、代收银邦基地资金6,875.24万元、利息收入101.26万元。累计资金支出176,265.89万元，为支付动迁款81,744.40万元、支付间接费用2,992.26万元、征收管理费4.70万元、购买房源81,200.65万元、代付银邦基地资金10,317.33万元，垫付款6.56万元。截至2017年8月31日，银邦绿地动迁资金专户暂存货币资金余额为2,260.80万元。详见表2。

    （四）房源使用管理情况

    截至2017年8月31日，银邦项目和银邦绿地可供使用房源共2111套，房源价值167,089.27万元。其中区房源中心调入2082套，房源价值163,579.51万元；北站街道旧改分指挥部购入5套，房源价值1,435.45万元；苏河湾专项指挥部调入24套，房源价值2,074.31万元。

    截至2017年8月31日，银邦项目和银邦绿地共计使用房源1959套，房源价值152,774.84万元。其中银邦基地2015年11月后共计使用房源108套，房源价值9,390.09万元；银邦绿地共计使用房源1120套，房源价值87,429.35万元；银邦基地（原357证）共计使用房源729套，房源价值55,767.58万元。

    截至2017年8月31日，银邦基地和银邦绿地共计结存房源152套，房源价值万元14,314.43万元，其中已经裁决套用41套，房源价值3,097.49万元。