静安南京西路规划（摘要）

   一 石门路地区 ——市中心的中心，未来的信息传媒区

石门路地区从成都北路至茂名北路，长约0.8公里，占地面积50公顷。石门路地区地处静安南京路的东端，与人民广场地区和淮海中路地区相邻，有上海“市中心的中心”之称。同时，石门路地区又是上海电视台和广电大厦、有IT公司聚集的甲级写字楼南证大厦和招商局广场分布地，具有得天独厚的信息传媒业的发展基础。

石门路地区规划的功能定位是信息传媒、公共活动和综合服务区。

在商务区建设定位以美国纽约时代广场为模本的石门路板块，将充分挖掘上海电视台、广电大厦和南证大厦的聚集效应，重在吸引海内外媒体集团、信息内容产业企业和广告业巨子，给上海带来国际上最激动人心的传媒和娱乐业公司以及它们高质量的服务和产品，形成国际媒体、广告、内容产业之高地。新信息传媒中心的崛起，将成为静安南京路东段一个标志性的目的地，将为上海市民带来国际化、高速移动化及未来化的新生活形式。石门路板块也是规划形成的静安南京路人流汇聚的公共活动中心区之一。以地铁R2和M2、M5的换乘枢纽为核心，以横贯石门路的吴江路步行休闲街为纽带，通过石门一路和石门二路对接所形成的石门路广场和广电大厦前广场的改造，形成一连串城市公共开放空间、绿地和广场。从空间形态上而言，此信息传媒区中心地段由一系列沿放射线布置的高层建筑组成，自南京西路的北侧一直延续到其南侧，提供了信息传媒中心进行信息发布、传媒策划和文化表演良好的公共空间和适宜天地。

石门路地区又是静安南京路不可多得的综合服务区之一。以中创、新时代、新华、摩士达等一连串中型商办楼宇目前纷纷向精品街铺、专业店、娱乐总汇、体育健身会所等转型，加之四季酒店、京泰酒店的开业和一系列现代高级公寓的即将开工，以及规划酝酿中的张家花园的保护性改造和原汁原味石库门风情的购物休闲娱乐寓所地带的建构，将成为静安南京路重要的休闲服务区之一。

本地区规划建筑总量为159万平方米，其中商务办公建筑70万平方米，居住建筑52万平方米，商业建筑21万平方米，宾馆建筑10万平方米，公共设施6万平方米。
本地区未来主要推进的工作为：
（1）推进恒基中心、兴业广场、武术馆基地和石门二路转角基地等商办基地向信息传媒性写字楼的发展，结合青海路绿地的广场化改造和岳阳医院建筑的置换改造，形成信息传媒的主体发展区。
（2）以吴江路步行街永久性建设和石门路林荫广场的形成为基础，结合石门路对接工程和预留未来地铁三站的商业通道，形成静安南京路又一令人耳目一新的标志性的公共空间。
（3）努力推动以张家花园石库门群、西王花园里弄小区、同孚大楼、德义大楼、公益医院为代表的历史建筑保护性改造工作，形成历史风情浓郁又能适应现代生活功能的特色商业娱乐街区和酒店服务公寓。

二 梅泰恒地区 ——顶级的商务办公，最有号召力的时尚购物中心

梅泰恒地区从茂名北路至陕西北路西康路，长约0.3公里，占地面积30公顷。
梅泰恒地区得名于位于南京西路上的三个标志性的顶级购物中心和甲级写字楼——梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场。三大广场有南京西路“金三角”之称，汇集了全上海80％的世界级知名品牌，成为沪上最高档的购物中心；同时也吸引了大量国内外著名企业进驻，成为上海甲级写字楼的聚集区。其中，恒隆广场更以288米的高度成为目前浦西最高建筑，其写字楼租金雄踞浦西之首。同时，梅泰恒地区也是静安南京路沿线新旧建筑文化碰撞最为激烈的地区，最为具备建构一个近代建筑风貌与现代购物休闲功能完美结合的完整街区的条件。

梅泰恒地区规划的功能定位是商务办公、时尚休闲、品牌购物中心。规划将进一步巩固和发展梅泰恒地区的顶级商务办公和品牌购物中心功能，建设梅、泰、恒和中安名品二期工程。其中，推动恒隆广场二期向西开工，策划梅陇镇广场向东规划二期、中信泰富广场向北规划二期，同时，结合梅泰恒对侧的中安名品街扩大工程，将品牌购物中心延伸进静安别墅街坊的街铺地区。

规划对梅泰恒地区对侧的历史风貌街坊进行彻底的功能置换和历史风貌保护性改造。该43＃街坊包含了全上海最大的一条新式里弄――静安别墅，东西两侧也分布了很多旧式里弄和公寓式里弄，建筑类型齐全并富有变化，改造范围包括五个里弄和两家单位，面积9公顷。通过改造置换，引导该街坊成为集商业、办公、娱乐、餐饮和新型旅馆、公寓的综合区域，其中，久负盛名的梅陇镇酒家将被保留并改建为吸引游人的公共开放空间，以展示静安南京路的历史文脉和骄傲。

本地区规划建筑总量为88万平方米，其中商务办公建筑41万平方米，商业建筑31万平方米，居住建筑11万平方米，公共设施3万平方米。
本地区未来主要推进的工作为：
（1）推进亚细亚大厦等停工楼盘的尽早复工，推进恒隆二期等甲级写字楼的尽快开工，推进梅陇镇东侧地块等招商工作，形成梅泰恒地区顶级写字楼可持续的发展势头和供给能力。。
（2）以43＃街坊的保护性改造为主体，推动中安名品街铺的双向发展，形成街坊内侧的一批世界级名牌的旗舰店，扩大梅泰恒地区的品牌购物中心功能。
（3）在43＃街坊内建设以近代历史风貌保护区为载体的综合性的时尚休闲消费区，根本改变静安南京路休闲娱乐时尚消费发展不尽同步的局面。
（4）对梅泰恒三大广场及亚细亚大厦、各二期地块进行跨街区空中连接或地下商业空间连接，并研究其与地铁二号线石门一路站体连接的方案，减少地面商业人流对城市道路的干扰和形成与轨道交通的便捷联系。

三 展览中心地区 ——(市中心)唯一的会展酒店区，华丽的街道风景线

展览中心地区从西康路至常德路，长约0.5公里，占地面积40公顷。展览中心地区位于静安南京路的中段，是以会展中心、酒店公寓和高档办公建筑见长的特色板块。作为上海市中心唯一的一处大型会展场所，上海展览中心既是静安南京路商务区发展的标志点，也是全市重大政治会议的集会场所，具有重要的地标意义。集五星级宾馆、酒店公寓、商务办公、会议展览、小型剧场于一体的建筑量高达18.5万平方米的上海商城，迄今仍是上海高档涉外宾馆、公寓和办公的骄傲，加之美国领事馆商务处和美国商会的入驻，使得上海商城在静安南京路上的地位举足轻重。尤为值得一提的是，静安南京路自西康路至铜仁路，长400米，步行道开阔，两侧分别是精致的花园别墅、展览中心和现代建筑，有上海最华丽的街道风景线之美誉。

展览中心地区规划的功能定位是会展、商务办公、酒店服务区。会展功能是展览中心地区进一步发展和强化的功能。一方面，要对展览中心西侧扩建备用地进行严格控制，发展临时展馆建筑或展示服务建筑，远期统一改造为副馆。另一方面，利用本区域范围内酒店和商办基地普遍大型化的特点，增设商务展示、会议洽谈的设施，满足会展多层次发展的需求。
酒店和商务办公功能仍是展览中心地区未来增加最显著的功能，如香港嘉里集团准备斥资建设的嘉里二期和三期，总建筑面积达25万平方米，集浦西香格里拉酒店、高级办公、酒店式公寓、高档商业为一体。嘉里中心的对侧，随着东海广场停工楼盘的复工和原公安分局地块的未来批租，也会出现一个15～18万平米的综合型的办公酒店建筑群。

展览中心地区规划建筑总量为129万平方米，其中会展建筑2万平方米，商务办公建筑68万平方米，酒店建筑30万平方米，商业建筑10万平方米，公寓和居住建筑19万平方米。
本地区未来主要推进的工作为：
（1）推进新嘉里城、东海广场二期、原公安分局地块的尽早开复工，控制好展览中心西侧展馆用地的规划使用，推进本地区会展酒店、商务办公功能的进一步发展。
（2）维护好展览中心地区南京路的华丽风情，制止在沿线地区进行吸引高人流量设施的建设，适时不断更新街道环境小品、街道设施和部分沿街陈旧建筑，保持好南京西路此段得天独厚的安静、优雅的氛围。

四 静安寺地区 ——再铸辉煌的文化旅游窗口和商业购物中心

静安寺地区从常德路至乌鲁木齐北路，长约0.5公里，占地面积约40 公顷。静安寺地区是南京西路上一个非常特别的地方，它以静安古寺为核心，由于地处近代公共租界和华界地区的分界点，形成了传统意义上的上海西区的重要文化地标、商业中心及换乘枢纽。静安古寺占地8066平方米，距今1750余年，对侧的静安公园占地33000平方米，是以精致和小中见大称誉上海第一批五星级公园之一，其间之下为静安南京路沿线最大的地铁车站静安寺站，“寺、园、站”共同构成了“绿色城市客厅”。静安寺地区历史上还是重要的交通换乘中心和商业购物中心，是上海著名的高档宾馆、娱乐休闲区与办公建筑的聚集区之一。随着上海国际机场市区航站楼投运、地铁7号线静安寺站的开工，加之南京路全线最大的购物中心九百城市广场等一批大型商办建筑的建竣，静安寺地区将“再铸辉煌”，并成为未来5年静安南京路的最靓丽的热点板块。

静安寺地区规划的功能定位是文化旅游、商业购物、公共活动、办公酒店区。静安寺地区首先是上海中西合璧的一个文化旅游窗口地区。静安古寺是上海三大佛教丛林之一，已完成的钟鼓楼雄踞南京路西段，目前正在建设东西厢房和大雄宝殿，计划在3年内完成整体改造工程，并形成为静安寺地区的神来之笔。静安寺地区同样具有西式风格浓郁的嘉道理豪宅、百乐门舞厅、海格公寓和常德公寓等一批近代建筑。

静安寺地区规划最大亮点是将重新打造繁华开放的西区商业中心地位。静安寺地区商业一度因地铁拆迁和金融危机影响而严重下降，但新的外资批租和内资改造项目仍将商业视为重点，如具有9万平米商业建筑面积的全南京路地区最大商业建筑的九百城市广场、具备中西合璧特色的环庙商业街都将即将开业，可以说，凭借静安寺地区地处上海西区的十字路口的商业地理位置和地铁、高架、航站、公交的综合交通枢纽，静安寺地区的商业必将再铸辉煌。

静安寺地区同样也是一个公共活动中心。静安公园地处静安寺地区核心，是高楼林立的商务商业区和热闹的交通换乘区中的一片绿洲，提供了难得的都市休憩场所。静安寺地区公共活动中心还体现在其强大的立体交通换乘枢纽地位，地铁、高架、航站、公交的良好配合，形成了静安寺地区便捷的交通出行和可达性优势。

静安寺地区具有强大的办公和酒店发展潜力和空间。即将开工的上海会德丰广场，设计定位为沪上最顶级的写字楼，建筑高度记录将刷新恒隆广场的浦西第一高度；越洋海德广场集甲级写字楼与综合百货于一体，建筑总量14万平方米；4507地块含办公、商业、酒店于一体，批建总量9万平方米；加之航站楼宾馆、静安宾馆西侧商办酒店和上海宾馆二期，均将进一步推动静安寺板块办公和酒店发展的潜力。

静安寺地区规划建筑总量为135万平方米，其中商务办公建筑49万平方米，商业建筑27万平方米，宾馆建筑35万平方米，居住建筑17万平方米，公共设施7万平方米。
本地区未来主要推进的工作为：
（1）推进以“九、越、会” (即九百城市广场、越洋海德广场和会德丰广场）为代表的一大批的商业中心、甲级写字楼和高级宾馆的建设，加快4507等招商地块的洽谈工作，推进本地区商业中心的重建工作和办公、酒店功能的进一步发展。
（2）精心设计好地铁M7、M6站体与R2线的布局关系，规划将M7、M6分设在常德路和华山路，以形成地铁交通与地区经济活动最为适合的配置格局。同时，作好静安寺地区整体的地下商业空间开发规划和实施步骤计划。

五 协和城地区 ——十里南京路的最西端，主题化的休闲娱乐地

协和城地区从乌鲁木齐北路至镇宁路，长约0.6公里，占地面积约20公顷。协和城地区是以浦西最大批租基地——协和世界命名。协和城位于十里南京路最西端，先后分八期批租，占地5.45公顷，批租建筑量约26～27万平方米，集甲级写字楼、主题购物街和高级服务公寓于一体。甲级写字楼面积约8万平方米，高约220-240米，是静安南京路又一制高点，对本地区起着统纲作用。高级服务式公寓和住宅约12万平方米，是镇宁路高级居住地带的进一步延伸。特别是具有异国风情的五段主题街，长800米，包括纽约第五大道及“铁达尼”号游轮、伦敦牛津街Harrods百货公司、古罗马竞技场、巴黎香榭丽舍和东京银座风情，更是成为极具标志性的主题化休闲娱乐式购物街。

本地区历史建筑和文化建筑也非常有特色。历史建筑以新式里弄为主，列入愚园路历史文化风貌保护地带的上海著名新式里弄——愚谷村、涌泉坊等，历史建筑面积高达8.56万平方米，以愚谷村为代表的上海里弄文化是上海重要的对外接待窗口。文化建筑有享誉上海的著名佛教场所——圆明讲堂，同时，位于南京西路西端的是上海市文艺联合会和市文艺活动中心、文艺宾馆，前者是近代优秀保护建筑意大利总会，具有文艺复兴时期建筑风格，后者是集办公、剧场、文体、服务为一体的市级公共设施，建筑面积11800平方米，为静安南京路西端增添了历史和文化之感。

协和城地区规划的功能定位是集主题化休闲娱乐、商务办公及居住为一体的综合区域，上海近代历史里弄风貌保护区。

协和城地区规划建筑总量为54万平方米，其中居住建筑29万平方米，商务办公建筑14万平方米，商业建筑7万平方米，宾馆建筑3万平方米，公共设施建筑1万平方米。
本地区未来主要推进的工作为：

大力推进正在方案审批中的协和世界二期（建筑面积约18.9万平方米）和筹划文艺中心二期（建筑面积约8400平方米）的尽早开工，加强镇宁路高级居住地带的进一步延伸建设，重在引入纽约、巴黎、罗马、伦敦、东京银座5个特色商街业氛围，使协和世界形成为一条的主题式休闲娱乐街，成为南京路西端的一颗璀璨的夜明珠。