商品住宅竣工后由什么单位组织交付使用审核？审核项目主要有哪些？住宅交付使用许可证由哪个单位核发？

　　商品住宅竣工（通过建设工程竣工验收备案）后，建设单位须申请住宅交付使用入户许可，由上海市房屋土地资源管理局或区（县）住宅建设管理部门组织审核。
　　审核项目主要有以下内容：
　　（1）住宅小区生活用水、用电、燃气、雨污水排放的配套建设。
　　（2）住宅用户的电话通信、宽带数据传输端口、有线电视的配套建设。
　　（3）住宅小区内的道路畅通及周边场地的清洁平整、与施工现场的隔离情况。
　　（4）住宅小区内的空调外机基座、路灯、停车库、环卫设施、配套绿化建设。
　　（5）规划要求的公建配套设施建设或落实情况。
　　新建住宅交付使用许可证由上海市房屋土地资源管理局或区（县）住宅建设管理部门核发。